Rechner · Bodenwert
Bodenrichtwert-Rechner: Bodenwert berechnen
Tragen Sie die Fläche Ihres Grundstücks und den Bodenrichtwert Ihrer Zone ein. Der Rechner multipliziert beide, auf Wunsch mit einem Anpassungsfaktor, und zeigt den rechnerischen Bodenwert samt Rechenweg. Er rechnet in Ihrem Browser: Ihre Eingaben werden weder gesendet noch gespeichert.
Stand der Übersichtswerte: · Stichtag der Werte:
Den genauen Wert Ihrer Zone und die amtliche Fläche Ihres Flurstücks kennt der Rechner nicht. Beides liefert die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft für Ihre Adresse: Bodenrichtwert Ihrer Zone mit Stichtag, amtliche Fläche aus dem Liegenschaftskataster und der rechnerische Bodenwert als PDF.
So nutzen Sie den Rechner
- Fläche eintragen. Die amtliche Fläche Ihres Flurstücks steht im Liegenschaftskataster (ALKIS) und im Grundbuchauszug. Gehören mehrere Flurstücke zum Grundstück, zählen Sie die Flächen zusammen. Die Auskunft zeigt die amtliche Fläche für Ihre Adresse.
- Bodenrichtwert eintragen. Den Wert Ihrer Zone lesen Sie kostenlos in BORIS.NI ab, dem Bodenrichtwertportal der Gutachterausschüsse für ganz Niedersachsen, oder lassen ihn von der Auskunft ermitteln. Haben Sie keinen Wert zur Hand, hilft der Übersichtswert der Stadt zur ersten Orientierung.
- Faktor prüfen. Bei 1,00 rechnet der Rechner Fläche mal Bodenrichtwert. Nur wenn Ihr Grundstück vom Richtwertgrundstück der Zone abweicht und Sie einen passenden Faktor kennen, tragen Sie ihn ein. Wie die Anpassung funktioniert, steht unter Bodenwert berechnen.
Was der Rechner kann, und was nicht
Er kann
- Fläche mal Bodenrichtwert (mal Faktor) rechnen und den Rechenweg zeigen
- Eingaben auf Zahlenformat und grobe Plausibilität prüfen
- Übersichtswerte für Osnabrück zur Orientierung einsetzen
Er kann nicht
- den Bodenrichtwert Ihrer Zone finden (das tut die Auskunft)
- einen Verkehrswert nach § 194 BauGB ermitteln
- Gebäude, Zuschnitt, Erschließung, Bauzustand oder Lage im Detail bewerten
- prüfen, ob ein eingetragener Faktor zu Ihrem Grundstück passt
Das Ergebnis ist ein rechnerischer Bodenwert: der Wert des Bodens ohne Gebäude, als Orientierung. Wo der Unterschied zu Verkehrswert, Kaufpreis und Grundsteuer liegt, erklärt die Seite Bodenwert berechnen.
Übersichtswerte für Osnabrück
Für Osnabrück stehen zwei Übersichtswerte bereit: der Median der 272 Wohnbauland-Zonen, 320 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026), und das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse, 315 €/m². Die einzelnen Zonen reichen im Wohnbauland von 190 bis 1.125 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Ihr Grundstück liegt in genau einer dieser Zonen, mit einem Wert, der über oder unter dem Median der Stadt liegen kann.
| Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 272 | 190 bis 1.125 | 320 |
| Gemischte Bauflächen | 117 | 165 bis 5.000 | 405 |
| Gewerbliche Bauflächen | 52 | 50 bis 250 | 90 |
| Landwirtschaft (Acker und Grünland) | 2 | 3,70 €/m² bis 11,50 | 7,60 |
| Forst (Wald) | 1 | 1 | 1 |
| Nutzung | Niveau in €/m² |
|---|---|
| Wohnbauland, individueller WohnungsbauMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 315 |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau3. Quartil der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 438 |
| GewerbegebieteMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 90 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Zonen der Gemeinde | 11,50 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Lizenz dl-de/by-2-0.
Der Rechner multipliziert jede Fläche mit jedem Bodenrichtwert, auch außerhalb von Niedersachsen. Übersichtswerte zum Einsetzen gibt es für Osnabrück, die kostenlose Auskunft gilt zusätzlich für die 34 Städte und Gemeinden des Landkreises Osnabrück.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert-Rechner: die wichtigsten Fragen
Welchen Bodenrichtwert trage ich ein, und wie ermittle ich ihn kostenlos?
Eingetragen wird der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt, in Euro pro Quadratmeter. Kostenlos ermitteln Sie ihn im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NI der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte), das ganz Niedersachsen abdeckt, oder mit unserer kostenlosen Auskunft für eine Adresse in Osnabrück oder im Landkreis Osnabrück. Der Rechner selbst rechnet mit jeder Zahl, die Sie eintragen; die Übersichtswerte der Stadt sind keine Zonenwerte und dienen nur der Orientierung.
Warum weicht das Ergebnis des Rechners von der Auskunft ab?
Die Auskunft rechnet mit der amtlichen Fläche Ihres Flurstücks aus dem Liegenschaftskataster und dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, ohne Anpassungsfaktor. Der Rechner nimmt, was Sie eintragen: eine geschätzte Fläche, den Wert einer anderen Zone, einen Übersichtswert oder einen Faktor ungleich 1,00 führen zu einem anderen Ergebnis. Wie die Auskunft rundet der Rechner die Fläche auf ganze Quadratmeter und das Ergebnis auf ganze Euro.
Speichert der Rechner meine Eingaben?
Nein, der Rechner rechnet in Ihrem Browser: Fläche, Bodenrichtwert und Faktor werden weder an einen Server gesendet noch gespeichert, und er fragt nicht nach Namen oder E-Mail-Adresse. Die kostenlose Auskunft für Ihre Adresse ist ein eigener Schritt: Dort geben Sie kurz Ihre Kontaktdaten an, danach sehen Sie Bodenrichtwert und Bodenwert und können den PDF-Bericht herunterladen.
Was bedeuten die Übersichtswerte der Stadt im Rechner?
Für Osnabrück kann der Rechner zwei Zahlen einsetzen: den Median der Wohnbauland-Zonen (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, BORIS.NI) oder das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse. Beide beschreiben die Stadt als Ganzes, nicht Ihre Zone. Die Zonen reichen im Wohnbauland zwischen 190 und 1.125 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, Stichtag 1. Januar 2026), Ihr Wert kann also deutlich über oder unter dem Übersichtswert liegen. Den Wert Ihrer Zone nennt die Auskunft.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen
Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt Ihr Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich. Danach können Sie im Rechner mit einem Anpassungsfaktor weiterrechnen.
Hintergrund zu Zonen und Stichtagen: Bodenrichtwerte in Osnabrück. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus in Osnabrück wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Maha Kurt Immobilien, die Betreiberin dieser Seite.